Alt har sin tid og sted

Skal man ta over gård må man flytte - for oss medfører det koordinering av bytte av barnehage, jobb, husvære og utrolig mange småting.

I utgangspunktet må man flytte til gården i løpet av det første året etter overtakelse. Det er en formalitet å få utsatt dette, men siden vi gjerne vil flytte har vi innstilt oss på å flytte i løpet av det første året.

Fremdrift år 2010

Prosessen frem mot at vi overtar gården tenker vi å dokumentere litt her.

Når en familie på fire skal flytte fra beste østkant (Fetsund) til en gård sentralt i Østfold er det en rekke ting som skal skje samtidig. I denne bolken har jeg lyst å skrive litt om prosessen med selve overdragelsen, også får vi nevne de andre utfordringene litt andre plasser. Jeg tar også forbehold om at vi lærer mye underveis, endringer og feil kan forekomme.  Tilbakemeldinger er som alltid veldig velkommen.

Odel
Grethe skal overta gården som nr 2. i arverekkefølgen, og vi trodde lenge at det var å ta over på Odel. Etter hvert som prosessen skred frem skjønte vi fort at her er det ikke helt enkelt å holde tungen rett i munnen. Odelsloven (lovdata.no) sier mye om både Odelsrett og åsetesrett, men i grove trekk - den gjelder først når Odleren er død. Selv om ikke Odelsloven gjelder direkte må nr 1. i arverekkefølgen fraskrive seg retten til å ta over på Odel skriftlig og vil være vedlegg til dokumentasjon videre i prosessen.

Privatrettslig kontrakt

Når Odelsloven ikke er direkte gjeldende kan en bruke den som en slags mal for å sette opp en privatrettslig kontrakt. Kontrakten baseres på en markedstakst for gården og slik praksis er i dag gis det ofte et "Åsetesfradrag" inntil 25% av markedstaksten som incentiv til å holde gårdsdriften i slekten.

I tillegg etableres en egen takst for maskiner og utstyr, dette overtas separat og ikke nødvendigvis på samme tidspunkt som resten av gården.

Kår

I gamle dager var det vanlig at Odleren (far og eller mor) etter overtakelse hadde rett til å være igjen på gården på kår. Hvis en har Kår rett får en bo gratis på gården og alle utgifter til husvære, lys og varme måtte dekkes av den som tar over. I dag er det vanlig å ha vilkår for dette i salgskontrakten, der salgspris vil avhenge av hvilken avtale som gjøres mht. dette. Det er for eksempel vanlig at Odleren får leie hus rimelig. Vedlikehold av hus kan være lagt til den ene eller den andre ettersom hva som avtales.

Forskudd på arv

I tillegg til "Åsetesfradraget" er det mulig å få redusert kontraktssummen ved at det gis forskudd på arv. Dette er benyttet i varierende grad og helst i de situasjoner der foreldregenerasjonen har midler å avse. Et viktig prinsipp er at ved forskudd på arv skal det sikres likhet mellom søsken.

Maskintakst

Takst på maskiner og utstyr utføres av takstmann og er i realiteten en gjennomgang av alt utstyr på gården, fra traktorer til hånddriller og småverktøy.
Summen tilkommer taksten på resten av gården ved overdragelse med mindre annet avtales.

Avhendingsloven

Avhendingsloven gjelder for avhending av eiendom som regnes som privateiet, eller eiet som binæring. Ved en gårdsoverdragelse vil avhendingsloven kunne regulere forholdet mellom kjøper og selger i form av skjulte feil og mangler på bolighus som oppstår de 5 første årene etter overdragelsen. Resten av gården vil ikke være berørt av dette såvidt jeg kan skjønne. Det vil også si at det er mulig for selger å tegne eierskifteforsikring for den andelen av summen som gjelder bolighus(ene). Dette kan være en måte å unngå konflikter i familien dersom det skulle oppstå store uforutsette skjulte utgifter rett etter overtagelse. 

Eierskifteforsikringen vil kunne gi utbetaling i tilfeller der omfanget nærmer seg 3-5% av kjøpesummen for bolighusene. dvs. en vesentlig del av kjøpesummen.

Eierskifteforsikring koster normalt i området fra 2 - 8 000kr.

Dokumentavgift

Som i enhver annen eiendomsoverdragelse skal staten ha sitt. 2,5% av kjøpesummen for gården i dokumentavgift er en nødvendighet. Overdragelse av maskiner og utstyr er ikke pålagt dokumentavgift.